Resumen Ejecutivo: Residencia familiar de 187.63 m² de construcción y 186.58 m² de terreno en Zibatá, Querétaro. Diseñada bajo una firma arquitectónica de prestigio internacional desde $5,317,000 MXN, cuenta con sala de TV en planta baja, jardín privado, doble filtro de seguridad y amenidades exclusivas.

✨ Imagina regalarle a tu familia la tranquilidad de crecer en un entorno seguro, rodeado de aire puro, áreas verdes y con el prestigio de vivir en una obra firmada por una de las firmas arquitectónicas más reconocidas de México. Esta residencia logra el equilibrio perfecto entre la sofisticación del diseño contemporáneo y la calidez funcional que requiere la vida familiar diaria.

🌿 Desde la amplitud de su área social conectada al jardín privado, hasta la versatilidad de sus espacios interiores, cada m² ha sido diseñado para brindar privacidad, iluminación natural y confort. Disfruta de un pasillo de servicio lateral que independiza tu hogar y de un amplio jardín donde tus hijos y mascotas podrán jugar con total libertad.

📈 Ubicada en la zona de mayor consolidación y plusvalía de Zibatá, esta propiedad representa una decisión patrimonial firme que protege tu inversión y garantiza la mejor calidad de vida dentro de la zona metropolitana de Querétaro.

💰 Inversión: Desde $5,317,000 MXN

📐 Superficie de Construcción: 187.63 m²

🌱 Superficie de Terreno: 186.58 m²

📏 Precio Aprox. m² (Construcción): ~$28,337 MXN/m²

🚗 Estacionamiento: Espacio semi-techado para 2 vehículos

🏠 Distribución e Interiores:

• Planta Baja (Área Social y Flexibilidad):
  • 📺 Sala de TV independiente: Espacio idóneo para entretenimiento familiar o para habilitar un Home Office profesional de tiempo completo.
  • 🛋️ Sala y Comedor integrados: Áreas abiertas con grandes ventanales y acceso directo al área de jardín.
  • 🍳 Cocina equipada: Diseño funcional con amplia área para despensa y acabados de alta gama.
  • 🚿 Baño completo en Planta Baja: Permite transformar la sala de TV en una recámara de visitas en caso de requerirse.
  • 🧺 Cuarto de lavado cerrado y bodega funcional aprovechada bajo la rampa de escaleras.
• Planta Alta (Privacidad e Independencia):
  • 🛏️ Recámara principal máster suite: Espacio para cama King Size, vestidor privado de gran tamaño y baño completo independiente.
  • 🛏️ 2 Recámaras secundarias: Equipadas con clósets de piso a techo y espacio óptimo para escritorios.
  • 🚿 Baño completo compartido: Con acabados modernos para servicio a las recámaras secundarias.
• Exteriores y Servicios:
  • 🌿 Jardín posterior privado: Perfecto para reuniones, asados y convivencia al aire libre.
  • 🚶 Pasillo de servicio lateral: Brinda independencia entre casas y facilita el acceso al jardín sin pasar por el interior.

🏊 Amenidades del Desarrollo Vertical y Horizontal:

• 🛡️ Doble control de acceso 24/7: Caseta principal de Zibatá + caseta exclusiva en la privada con barda perimetral.
• 🏊 Alberca y terraza climatizada para eventos y convivencias sociales.
• 🏋️ Gimnasio equipado y salón de uso múltiple.
• 🛒 Plaza comercial en PB dentro del mismo entorno: Locales a pasos de tu puerta para servicios rápidos, tiendas y cafeterías.
• 🛗 Elevadores en torres residenciales contiguas y estacionamiento dedicado para visitas.

📍 Entidades Locales y Puntos de Referencia Directos:

• 🌳 Parques y Recreación Extensa: Ubicación privilegiada justo al frente de un parque central equipado, permitiendo caminatas matutinas y acceso peatonal a ciclovías, canchas de pádel, básquetbol y Pet Park. Cercanía de 3 minutos al Parque Saki y Parque Nandú.
• ⛳ Deporte de Clase Mundial: A solo 4 minutos del Campo de Golf de 18 hoyos de Zibatá, reconocido por sus lagos y academia de tiro.
• 🎓 Oferta Educativa de Prestigio: A 4 minutos de la Universidad Anáhuac Querétaro y a menos de 10 minutos de colegios privados como el Canadian School, Lycée Français, Colegio Newland y Colegio Altus.
• 🛒 Comercio y Servicios a la Redonda: Además de la zona comercial en la base del desarrollo, se sitúa a 3 minutos de Plaza Xentric Anáhuac, Plaza Zielo, Paseo Zibatá y a 6 minutos del supermercado HEB El Refugio.

🚘 Conectividad Vial y Tiempos de Traslado Reales:

• 🛣️ Vías de Salida Rápida: Conexión directa al Anillo Vial Fray Junípero Serra y al Circuito Universidades.
• ⏱️ Bernardo Quintana / Corredor Corporativo: 12 a 15 minutos.
• ⏱️ Parque Industrial El Marqués / Aeropuerto (AIQ): 15 a 18 minutos.
• ⏱️ Centro Comercial Paseo Querétaro: 8 a 10 minutos.

Datos Clave de la Propiedad:

• Precio de Lista: Desde $5,317,000 MXN
• Superficie de Construcción: 187.63 m²
• Superficie de Terreno: 186.58 m²
• Distribución: 3 Recámaras | Sala TV (PB) | 4 Baños | Jardín | Pasillo Lateral | 2 Autos

¿Qué ventajas ofrece una casa en Zibatá con sala de TV y baño completo en planta baja?

Resumen Ejecutivo: Permite adaptar la planta baja como un Home Office independiente, estudio o una cuarta recámara de visitas para adultos mayores, brindando máxima versatilidad espacial sin comprometer la privacidad de las 3 recámaras en planta alta.

Desglose de Distribución Versátil:

• Planta Baja: Sala de TV + Baño completo + Área social con vista al jardín.
• Planta Alta: Recámara principal con vestidor y baño + 2 recámaras secundarias con baño compartido.

¿Por qué es ideal comprar casa en Zibatá para familias foráneas que se mudan a Querétaro?

Resumen Ejecutivo: Zibatá es la primera comunidad planeada de Querétaro y ofrece doble filtro de seguridad 24/7, parques urbanos con lagos, campo de golf y cercanía al Anillo Vial Fray Junípero Serra, conectando en menos de 18 minutos con el aeropuerto y parques industriales.

Factores de Calidad de Vida:

• Seguridad: Control de acceso biométrico y vigilancia privada constante.
• Entorno Familiar: Escuelas de alto nivel a minutos y áreas infantiles frente a la privada.
• Plusvalía: Crecimiento patrimonial constante impulsado por la infraestructura de la zona de El Marqués.