✨ Disfruta el equilibrio perfecto entre elegancia, confort y convivencia social en una residencia pensada para quienes celebran los mejores momentos de la vida en casa. Ubicada en uno de los condominios residenciales más equipados de Zibatá, esta propiedad destaca por sus espacios amplios, acabados contemporáneos de alta durabilidad y un diseño arquitectónico en 3 niveles que maximiza cada metro cuadrado.

🍷 El verdadero protagonista es su exclusivo Roof Garden: Un espacio social privado equipado con pérgola, área de asador y comedor exterior, donde las parrilladas de fin de semana, las copas de vino al atardecer y las vistas panorámicas de Zibatá se convierten en tu rutina diaria.

📈 Con doble filtro de seguridad y rodeada de la mejor infraestructura comercial y de entretenimiento de El Marqués, esta residencia asegura una inversión sólida respaldada por el crecimiento patrimonial constante de la zona.

Distribución, Materiales y Especificaciones Técnicas

💰 Inversión: Desde $4,900,000 MXN

📐 Superficie de Construcción: 182.40 m²

🌱 Superficie de Terreno: 120.82 m²

📏 Precio Aprox. m² (Construcción): ~$26,864 MXN/m²

🚗 Estacionamiento: Cochera para 2 vehículos

🏠 Distribución e Interiores:

• Planta Baja (Área Social y Servicio):
  • 🚪 Vestíbulo de acceso independiente que brinda elegancia desde la entrada.
  • 🛋️ Sala y Comedor de concepto abierto: Con excelente ventilación e iluminación natural integrados al jardín exterior.
  • 🍳 Cocina equipada de diseño: Cubiertas de granito natural, gabinetes modulares y distribución ergonómica.
  • 🧺 Centro de lavado independiente y medio baño de visitas.
  • 🌿 Jardín posterior privado.
• Planta Alta (Zona de Descanso Familiar):
  • 🛏️ Recámara principal máster suite: Espacio para cama King Size, vestidor privado, baño completo con doble lavabo y preparación integrada para aire acondicionado minisplit.
  • 🛏️ 2 Recámaras secundarias: Espaciosas, con clósets de madera de piso a techo y óptima luz natural.
  • 🚿 Baño completo compartido: Para dar servicio a las recámaras secundarias.
• Roof Garden / Tercer Nivel (Espacio Social & Multifuncional):
  • 📺 Sala de TV / Estancia Flex: Ideal para salón de juegos, centro de entretenimiento o Home Office privado.
  • 🚿 Baño completo independiente.
  • 🍖 Zona de Asador y Pérgola: Área de comedor y terraza descubierta lista para reuniones sociales.

🛠️ Calidad de Edificación y Materiales de Construcción:

• 🧱 Construcción tradicional: Muros independientes que garantizan aislamiento acústico y térmico.
• 🪵 Pisos y Acabados: Pisos cerámicos de gran formato (60×60 cm) en áreas sociales y recámaras.
• 🚿 Cancelaría y Baños: Canceles de cristal templado en regaderas, barras de mármol o granito en lavabos y grifería de alta gama.
• 🍳 Cocina: Cubiertas de granito de alta resistencia al calor y al rayado.

🏊 Club Residencial y Amenidades Exclusivas:

• 🧘 Bienestar y Salud: Spa equipado, carril de nado, alberca recreativa y gimnasio de alto rendimiento.
• 🍿 Entretenimiento de Clase Mundial: Sala de Cine VIP, Área Gamer para jóvenes y salón de juegos de mesa.
• 🎾 Deporte y Recreación: Cancha de pádel profesional, ludoteca infantil y salón de usos múltiples.
• 💻 Espacios de Trabajo: Área de Coworking equipada con internet de alta velocidad y sala de control de acceso.

📍 Entidades Locales y Puntos de Referencia Directos:

• 🛒 Comercio y Conveniencia Inmediata: A solo 2 minutos de la zona comercial con supermercados como HEB El Refugio y Walmart Express, además de plazas internas como Plaza Xentric Anáhuac, Plaza Zielo y Paseo Zibatá.
• ⛳ Deporte y Estilo de Vida: A 3 minutos del Campo de Golf de 18 hoyos de Zibatá (con academia y restaurante de especialidad) y cercano a parques urbanos con ciclovías, canchas deportivas y Pet Park.
• 🎓 Educación Superior de Prestigio: A 3 minutos del campus principal de la Universidad Anáhuac Querétaro y de colegios privados de primer nivel como Canadian School, Lycée Français y Colegio Newland.

🚘 Conectividad Vial y Tiempos de Traslado Reales:

• 🛣️ Vías Principales: Conexión rápida al Anillo Vial Fray Junípero Serra y Circuito Universidades.
• ⏱️ Bernardo Quintana (Corredor Corporativo): 12 a 15 minutos.
• ⏱️ Parques Industriales El Marqués / Aeropuerto (AIQ): 15 a 18 minutos.
• ⏱️ Centro Comercial Paseo Querétaro: 8 a 10 minutos.
• 🛡️ Seguridad Urbana: Doble caseta de control de acceso 24/7 (acceso general a Zibatá + acceso controlado al condominio interno).

Datos Clave de la Propiedad:

• Precio de Lista: Desde $4,900,000 MXN
• Superficie de Construcción: 182.40 m²
• Superficie de Terreno: 120.82 m²
• Distribución: 3 Recámaras | Roof Garden con Asador y Pérgola | Sala de TV | 3.5 Baños | 2 Autos

¿Qué amenidades incluye una casa en venta de $4.9 MDP en Zibatá?

Resumen Ejecutivo : Ofrece amenidades tipo resort que incluyen Spa, Sala de Cine VIP, cancha de pádel, carril de nado, alberca recreativa, gimnasio, área gamer, ludoteca, espacio de coworking y doble caseta de seguridad 24/7.

Desglose de Equipamiento y Club:

• Dentro de la Vivienda: Roof Garden social, pérgola, asador, recámara principal con doble lavabo y preparación para minisplit.
• En el Condominio: Spa, Cine VIP, Pádel, Coworking, Alberca y Carril de Nado.

¿Por qué es conveniente comprar una casa con Roof Garden en Zibatá como inversión o vivienda familiar?

Resumen Ejecutivo: El Roof Garden maximiza el valor comercial de la vivienda al ofrecer un área social privada sin sacrificar espacio interior, mientras que Zibatá garantiza una plusvalía constante por su cercanía a la Universidad Anáhuac, parques industriales y el Anillo Vial Fray Junípero Serra.

Factores de Rentabilidad y Valor:

• Versatilidad de Espacios: Tercer nivel adaptable como cuarta recámara de visitas o centro de trabajo remoto.
• Demanda de Renta Executiva: Alta atractividad para directivos de El Marqués y académicos de posgrado por sus amenidades premium.
• Seguridad: Control de acceso automatizado y monitoreo de video continuo.