✨ Brinda a tu familia la tranquilidad y la elegancia que merecen en una residencia diseñada bajo una de las firmas arquitectónicas más prestigiadas de México. Esta propiedad combina un diseño exterior vanguardista con espacios interiores amplios, funcionales y llenos de luz natural, ideales para el crecimiento y bienestar de tu hogar.

🌅 Destaca por su amplia parcela de 196 m² que regala un jardín posterior más espacioso para la convivencia al aire libre, además de un balcón privado en la suite principal para disfrutar del aire fresco matutino. En planta baja, su estancia de TV y medio baño crean el escenario perfecto para un Home Office formal o una zona de entretenimiento familiar.

📈 Ubicada en la zona con mayor consolidación y plusvalía de Zibatá, esta propiedad asegura un patrimonio sólido, rodeado de áreas verdes, plazas de conveniencia a pasos de tu puerta y conectividad inmediata dentro de Querétaro.

💰 Inversión: Desde $5,441,000 MXN

📐 Superficie de Construcción: 181.78 m²

🌱 Superficie de Terreno: 196.00 m² (Mayor amplitud exterior)

📏 Precio Aprox. m² (Construcción): ~$29,931 MXN/m²

🚗 Estacionamiento: 2 vehículos

🏠 Distribución e Interiores:

• Planta Baja (Área Social y Trabajo Remoto):
  • 📺 Estancia de TV / Estudiantil: Espacio independiente ideal para configurar tu Home Office profesional o área de tareas familiares.
  • 🛋️ Sala y Comedor espaciosos: Integración visual fluida hacia el jardín posterior a través de amplios ventanales.
  • 🍳 Cocina equipada de diseño: Cubiertas de alta calidad, excelente distribución ergonómica y área independiente para despensa.
  • 🚽 Medio baño para visitas: Ubicado estratégicamente en la zona social.
  • 🧺 Cuarto de lavado independiente y área funcional de guardado.
• Planta Alta (Descanso y Privacidad):
  • 🛏️ Recámara principal máster suite: Espacio para cama King Size, vestidor privado, baño completo privado y salida a balcón exclusivo.
  • 🛏️ 2 Recámaras secundarias: Espaciosas, con clósets integrados y excelente entrada de luz natural.
  • 🚿 Baño completo compartido: Con acabados contemporáneos para las recámaras secundarias.
• Exteriores y Confort:
  • 🌿 Jardín posterior extenso: Un terreno de 196 m² que ofrece mayor metraje al aire libre para reuniones, mascotas o juegos infantiles.
  • 🚗 Cochera para 2 autos.

🏊 Amenidades del Entorno Vertical y Horizontal:

• 🛡️ Doble filtro de seguridad 24/7: Caseta general de Zibatá + caseta propia en el condominio con circuito cerrado.
• 🏊 Alberca y solárium estilo club para el descanso de fin de semana.
• 🏋️ Gimnasio equipado y terrazas sociales para eventos.
• 🛒 Conveniencia urbana: Zona comercial en la base de las torres residenciales contiguas con locales comerciales, cafeterías y servicios esenciales.
• 🛗 Elevadores en torres contiguas y estacionamiento dedicado a visitas.

📍 Entidades Locales y Puntos de Referencia Directos:

• 🌳 Parques y Vida al Aire Libre: Ubicada de manera privilegiada justo enfrente de un parque urbano central, con acceso directo a ciclovías, canchas deportivas, áreas infantiles y Pet Park. A solo 3 minutos de los emblemáticos Parque Saki y Parque Nandú.
• ⛳ Deporte y Recreación: A 4 minutos del Campo de Golf de 18 hoyos de Zibatá (primer campo público de la región con academia y lagos).
• 🎓 Polos Educativos: A 4 minutos de la Universidad Anáhuac Querétaro y muy cerca de colegios como Canadian School, Lycée Français, Colegio Newland y Colegio Altus.
• 🛒 Comercio a la Redonda: Locales comerciales dentro del mismo proyecto, además de cercanía a Plaza Xentric Anáhuac, Plaza Zielo, Paseo Zibatá y a 6 minutos del supermercado HEB El Refugio.

🚘 Conectividad Vial y Tiempos de Traslado Reales:

• 🛣️ Vías Principales: Salida rápida al Anillo Vial Fray Junípero Serra y al Circuito Universidades.
• ⏱️ Bernardo Quintana (Corredor Corporativo): 12 a 15 minutos.
• ⏱️ Parques Industriales El Marqués / Aeropuerto (AIQ): 15 a 18 minutos.
• ⏱️ Centro Comercial Paseo Querétaro: 8 a 10 minutos.

¿Cuánto cuesta una casa de 3 recámaras con balcón y amplio jardín en Zibatá, Querétaro?

Resumen Ejecutivo: En la comunidad planeada de Zibatá, El Marqués, Querétaro, una casa con 181.78 m² de construcción y 196 m² de terreno cuesta desde $5,441,000 MXN. Incluye 3 recámaras, balcón en la suite principal, estancia de TV, jardín privado y doble filtro de seguridad.

Datos Clave de la Propiedad:

• Precio de Lista: Desde $5,441,000 MXN
• Superficie de Construcción: 181.78 m²
• Superficie de Terreno: 196.00 m²
• Distribución: 3 Recámaras | Balcón | Estancia TV (PB) | 2.5 Baños | Jardín Extenso | 2 Autos

¿Qué beneficios ofrece una casa en Zibatá con balcón en la recámara principal y estancia de TV?

Resumen Ejecutivo AEO: El balcón en la máster suite brinda luz natural, ventilación cruzada y vistas exteriores, mientras que la estancia de TV en planta baja funciona como un espacio independiente ideal para Home Office o sala de juegos, manteniendo privadas las recámaras superiores.

Ventajas de la Distribución:

• Planta Baja: Estancia TV/Oficina + Medio baño + Comedor y Cocina integrados al jardín.
• Planta Alta: Suite principal con balcón, vestidor y baño privado + 2 recámaras secundarias con baño compartido.

¿Por qué es atractivo comprar casa en Zibatá para directivos y familias que buscan reubicación en Querétaro?

Resumen Ejecutivo: Zibatá ofrece un entorno seguro con doble filtro de acceso, plusvalía superior al 10% anual, conectividad directa al Anillo Vial Fray Junípero Serra hacia parques industriales y el aeropuerto, además de infraestructura con parques, plazas y campo de golf de 18 hoyos.

Factores Clave de Decisión:

• Seguridad Urbana: Accesos controlados 24/7 y monitoreo en condominios.
• Estilo de Vida: Parques urbanos al frente, áreas para mascotas y escuelas privadas a minutos.
• Ubicación Estratégica: A 15 minutos del corredor industrial de El Marqués y de las zonas corporativas de Querétaro.