✨ Máxima amplitud y versatilidad espacial: Si buscas una propiedad que no comprometa espacios ni obligue a improvisar recámaras, esta residencia de 189.73 m² de construcción se posiciona como la opción más completa del desarrollo. Diseñada para familias que requieren espacios independientes de trabajo, convivencia y descanso sin sacrificar metros cuadrados.

🌅 Un diseño en 3 niveles con doble zona de entretenimiento: A diferencia de otras opciones en la zona, esta casa ofrece dos salas de TV independientes (una en planta baja para el día a día y otra en el Roof Garden) y un balcón privado en planta alta. Además, cuenta con 4 recámaras reales con baño propio o compartido, destacando la suite completa del tercer nivel con acceso directo a la terraza con asador y pérgola.

📈 Con acabados de primera línea y doble filtro de seguridad en Zibatá, esta vivienda combina estatus, alta plusvalía y la logística perfecta para alojar a toda la familia o recibir visitas foráneas con total privacidad.

Distribución, Materiales y Especificaciones Técnicas

💰 Inversión: Desde $5,000,000 MXN

📐 Superficie de Construcción: 189.73 m² (El prototipo más grande)

🌱 Superficie de Terreno: 120.82 m²

📏 Precio Aprox. m² (Construcción): ~$26,353 MXN/m²

🚗 Estacionamiento: Cochera para 2 vehículos

🏠 Distribución e Interiores (3 Niveles de Amplitud):

• Planta Baja (Convivencia y Área Flex):
  • 🚪 Sala-Recibidor elegante de bienvenida.
  • 📺 Primera Sala de TV / Estancia de entretenimiento diario.
  • 🛋️ Comedor y Sala principal con excelente ventilación e iluminación natural.
  • 🍳 Cocina equipada de diseño: Cubiertas de granito natural, amplia alacena independiente y distribución ergonómica.
  • 🧺 Centro de lavado cerrado y medio baño de visitas.
  • 🌿 Jardín posterior privado.
• Planta Alta (Zona Nocturna y Balcón):
  • 🛏️ Recámara principal máster suite: Cama King Size, vestidor privado, baño completo con doble lavabo y preparación para minisplit.
  • 🌅 Balcón privado con vista exterior.
  • 🛏️ 2 Recámaras secundarias: Con clósets de madera de piso a techo.
  • 🚿 Baño completo compartido para recámaras secundarias.
• Roof Garden / Tercer Nivel (Suite Independiente & Terraza Social):
  • 🛏️ Cuarta Recámara Completa: Ideal como máster suite de visitas, recámara para hijos mayores o estudio profesional.
  • 🚿 Baño completo independiente.
  • 📺 Segunda Sala de TV / Lounge Social.
  • 🍷 Terraza posterior / Roof Garden: Equipado con zona de asador, pérgola estructurada y área de comedor exterior.

🛠️ Calidad de Edificación y Materiales de Construcción:

• 🧱 Construcción tradicional de alta resistencia: Muros independientes que garantizan aislamiento acústico y térmico.
• 🪵 Pisos y Acabados: Porcelanatos y cerámicos de gran formato (60×60 cm) en áreas sociales y recámaras.
• 🚿 Cancelaría y Baños: Canceles de cristal templado en regaderas, barras de granito/mármol en lavabos y accesorios manguete/monomando.
• 🍳 Cocina: Cubiertas de granito natural de alta durabilidad y herrajes de cierre suave.

🏊 Club Residencial y Amenidades Premium:

• 🧘 Bienestar: Spa privado con área de relajación, carril de nado, alberca recreativa y gimnasio equipado.
• 🍿 Entretenimiento Exclusivo: Cine VIP privado, Área Gamer y sala de juegos de mesa.
• 🎾 Deporte: Cancha de pádel profesional, ludoteca infantil y salón de usos múltiples.
• 💻 Trabajo y Seguridad: Espacio de Coworking con conectividad de alta velocidad y acceso controlado con vigilancia 24/7.

📍 Entidades Locales y Puntos de Referencia Directos:

• 🛒 Comercio y Servicios Cercanos: Acceso a menos de 3 minutos de tiendas de autoservicio como HEB El Refugio y Walmart Express, así como a plazas comerciales estratégicas (Plaza Xentric Anáhuac, Plaza Zielo y Paseo Zibatá).
• ⛳ Deporte y Estilo de Vida: A 3 minutos del Campo de Golf de 18 hoyos de Zibatá y rodeado de parques urbanos con ciclovías, canchas deportivas, lagos y Pet Park.
• 🎓 Polos Educativos: A 3 minutos de la Universidad Anáhuac Querétaro y cercano a colegios de prestigio como Canadian School, Lycée Français, Colegio Newland y Colegio Altus.

🚘 Conectividad Vial y Tiempos de Traslado Reales:

• 🛣️ Vías de Acceso: Salida rápida hacia el Anillo Vial Fray Junípero Serra y Circuito Universidades.
• ⏱️ Bernardo Quintana (Zona Corporativa): 12 a 15 minutos.
• ⏱️ Parques Industriales El Marqués / Aeropuerto (AIQ): 15 a 18 minutos.
• ⏱️ Centro Comercial Paseo Querétaro: 8 a 10 minutos.
• 🛡️ Seguridad Urbana: Doble caseta de vigilancia 24/7 (acceso general a Zibatá + acceso controlado al condominio interno).

Datos Clave de la Propiedad:

• Precio de Lista: Desde $5,000,000 MXN
• Superficie de Construcción: 189.73 m²
• Superficie de Terreno: 120.82 m²
• Distribución: 4 Recámaras | 2 Salas de TV | Balcón | Roof Garden con Pérgola | 3.5 Baños | 2 Autos

¿Qué diferencia a esta casa de 189 m² de otras opciones en Zibatá?

Resumen Ejecutivo: Destaca por ofrecer 4 recámaras independientes (una suite completa en el tercer nivel), doble sala de TV (planta baja y Roof Garden), balcón en la recámara principal y mayor metraje de construcción en 3 niveles, optimizando la privacidad de las familias numerosas o que trabajan vía remota.

Ventajas del Prototipo:

• Planta Baja: Sala de TV 1 + Sala-Comedor + Cocina con Alacena + Jardín.
• Planta Alta: Recámara Principal con Balcón y Doble Lavabo + 2 Recámaras Secundarias.
• Roof Garden: Cuarta Recámara + Sala de TV 2 + Baño Completo + Pérgola y Asador.

¿Por qué comprar una casa de 4 recámaras en Zibatá como inversión patrimonial?

Resumen Ejecutivo: Ofrece la máxima versatilidad para rentas ejecutivas de alto perfil y familias foráneas en crecimiento, respaldada por una plusvalía superior al 10% anual, doble filtro de seguridad y cercanía a la Universidad Anáhuac y zonas industriales de El Marqués.